Срочный выкуп квартиры


Срочный выкуп квартиры — услуга на рынке не новая и особенно востребованная в кризис. Собственники жилья идут на такие меры, когда у них «горит» и времени искать покупателя нет совсем. Какие риски важно учитывать в этом случае? Как правило, услугой срочного выкупа пользуются люди, которых к этому вынуждают жизненные обстоятельства — долги перед банком, внезапный переезд в другой город или страну и т.д. При этом важно понимать, что продать быстро и продать дорого одновременно не получится.Квартира может потерять в цене до 50% от ее реальной стоимости. Утром- деньги, вечером — стулья Срочным выкупом на постоянной основе занимаются те агентства, у которых есть для этого финансовые ресурсы и технологии. В основном это агентства,имеющие доступ к кредитным средствам. Остальные могут проводить подобные сделки, но только в единичном объеме — из-за недостатка свободных ресурсов. Помимо стандартных квартир компании могут выкупить в срочном порядке ипотечные квартиры, комнаты или даже доли. Причем работают риэлторы как с певичкой, так и вторичкой. Менее охотно риэлторы работают в таких случаях с дорогим жильем и иными не типовыми объектами, которые сложно не только продать, но и корректно оценить. Стоимость всех типовых квартир легко определяема и прогнозируем, а вот цена элитного жилья или коммерческой недвижимости подчас не поддается быстрой точной оценке. Поэтому все-таки срочный выкуп недвижимости — это услуга скорее для массового рынка жилья. Дисконт за срочность каждая компания определяет исходя из своих интересов и стоимости ресурсов. Эксперты поясняют, что выкуп квартиры происходит чаще всего на сотрудника компании, а нена прямого покупателя, поэтому в цену закладываются все расходы на двойное переоформление, уплату налогов или процентов за кредит. Как правило, чем быстрее покупатель хочет получить деньги и чем меньше у него документов и сложнее история квартиры, тем меньше цена выкупа. На подъеме рынка дисконт составляет 10-20%, на спаде и в период застоя — доходит до 50%. Основной риск продавца это, конечно,продешевить. И здесь стоит понимать, что риэлтор риэлтору рознь. Никто не скрывает, что при срочном выкупе квартира покупается дешевле. Однако бывает и так, что риэлторы, занимающиеся срочным выкупом, изначально занижают стоимость квартиры процентов на 20, а затем от этой цены «за срочность» отнимают еще процентов 30-40. Естественно, итоговая цифра,подлежащая выплате продавцу, оказывается «смешной». «Противоядие»от подобной ситуации нехитрое: тщательная предварительная оценка квартиры. Есть и риск технологического характера — попадание на «лжесрочный выкуп», когда телерадиокомпания обещает больше, чем делает, и после заключения договора у продавца начинаются проблемы с получением от них денег. Это наиболее частая негативная ситуация при таких сделках. Фирма заключает с продавцом договор на продажу по сниженной цене и пытается по-быстрому найти покупателя, чтобы не вкладывать свои деньги. Но быстро»сбросить квартиру» может не получиться. А чтобы клиент не передумали не «соскочил», ему выдается небольшой задаток. На квартиру при этом, естественно, составляется договор залога. Собственник оказывается связан жесткими обязательствами и ограничен в возможности продажи квартиры иным путем.При таких попытках на квартиру наложат судебный арест в мгновение ока и будут по закону правы. Сценарий с задатком может выглядеть и иначе. После получения части денег от риэлторов на»сцену» выходят юристы с внешностью профессиональных борцов, которые вам объясняют, что у вас не очень «чистая» квартира с юридической точки зрения, что вы специально утаивали какие-то факты, хотели всех обмануть и сорвать сделку. Поэтому вы либо должны вернуть задаток в двойном размере, либо продать квартиру с дисконтом существенно большим, чем планировали. Если кому-то действительно необходимо срочно решить вопрос с реализацией квартиры, то обращаться стоит,конечно, в известные, давно работающие на рынке фирмы, которые дорожат своей репутацией. Преимущества крупных компаний прежде всего в том, что в них сосредоточено большое количество обращений на покупку квартиры и уже есть сформировавшийся пул потенциальных приобретательный. Солидные компании практически все способны быстро принять решение о срочном выкупе жилья, если видят в этом экономическую целесообразность. Кстати, эксперты справедливо замечают, что срочный выкуп — далеко не всегда единственная возможность быстрого получения денег. Зачастую гораздо более выгодный вариант — получить в банке потребительский кредит, после чего спокойно, без сумасшедшей спешки и столь же сумасшедших скидок, продавать квартиру и гасить задолженность перед банком. «Если человек уезжает в другой город или страну — тоже вовсе необязательно срочно продавать квартиру с такой серьезной потерей в цене. Можно оставить доверенность кому-то из друзей или даже риэлторов, а лично приехать только на сделку. Стоимость билетов будет намного меньше, чем потери при срочном выкупе.

Previous Article
Next Article

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Архивы

Календарь

Март 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев   Апр »
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031